Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt Tiền Đỗ Bí - 78m2 - 5 tầng giá 13,2 tỷ thương lượng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,2 tỷ
169 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 80,4%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 80,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Đỗ Bí, Quận Tân Phú với diện tích 78m2, xây 5 tầng và có 5 phòng ngủ. Giá chào bán 13.2 tỷ đồng, tương đương 169.2 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý là sổ hồng/sổ riêng do người bán tự khai.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Đỗ Bí, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 13.2 tỷ đồng, tương đương 169.2 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được người mua xem xét và đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế, có thể do vị trí mặt tiền hoặc chất lượng xây dựng vượt trội, nhưng cũng có thể là giá chào bán quá cao.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Đỗ Bí, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 78m2 khá tốt cho nhà phố.
- Kết cấu 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Có thể thương lượng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 13.2 tỷ đồng, tương đương 169.2 triệu/m2, cao hơn 97.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng, hay các tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa, có thế chấp không).
- Không có thông tin về áp lực bán (giảm sâu, bán gấp) nhưng giá cao có thể ảnh hưởng đến thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng hoàn công, có thế chấp hay không.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, năm xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh đường Đỗ Bí để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản mặt tiền đường Đỗ Bí để so sánh với giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 80,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
