Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền D4 Quận 7, 90m2, 4 tầng thang máy, 4PN Master sát Phú Mỹ Hưng
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
17,5 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 143%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 143%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại Quận 7, có diện tích 90m2 với 4 tầng và thang máy, bao gồm 4 phòng ngủ master. Vị trí gần Phú Mỹ Hưng là một điểm cộng lớn, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường D4 Quận 7, cho phép xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí sát Phú Mỹ Hưng giúp kết nối tốt với các tiện ích và khu vực phát triển.
Định giá
Với giá 17.5 tỷ, tương đương 194.4 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (162%) so với trung vị khu vực. Mặc dù có vị trí mặt tiền và gần Phú Mỹ Hưng, người mua cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý của giá so với thị trường chung và giá trị thực tế của tài sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường D4, thuận tiện kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi.
- Thiết kế nhà 4 tầng có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Có 4 phòng ngủ master, đảm bảo không gian riêng tư và tiện nghi.
- Vị trí sát Phú Mỹ Hưng, hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích khu vực cao cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17.5 tỷ, tương đương 194.4 triệu/m², cao hơn 162% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hoặc các tiện ích nội khu.
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, cần được kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất (thang máy, phòng ngủ master).
- 3Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (thuế, phí) liên quan đến giao dịch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 143% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
