Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền Bình Phú Q6, 74m2, 4 tầng, 6PN, kinh doanh, trả trước 50%
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,7 tỷ
185 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64,5%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại Bình Phú, Quận 6 với diện tích 74m2, xây dựng 4 tầng và có 6 phòng ngủ, phù hợp để ở kết hợp kinh doanh. Giá rao 13.7 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần xác minh thêm nhiều yếu tố.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Bình Phú, Quận 6, đảm bảo xe hơi và các phương tiện lớn có thể tiếp cận thuận tiện, rất phù hợp cho mục đích kinh doanh. Vị trí tại Quận 6 cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 185.1 triệu/m2, cao hơn 80.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Mức chênh lệch lớn có thể do vị trí mặt tiền đắc địa, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 74m2 khá tốt cho nhà phố mặt tiền.
- Cấu trúc 4 tầng với 6 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh đa dạng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.7 tỷ, tương đương 185.1 triệu/m2, cao hơn 80.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là rào cản thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Chính sách trả trước 50% có thể gây áp lực tài chính cho người mua.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình hình dân cư chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
