Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền Bình Phú Q6: 114m2 (5x23m), 5 tầng, thang máy, giá 19.5 tỷ
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19,5 tỷ
170 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,9 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50,8%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Bình Phú, Quận 6 với diện tích 114m2, xây dựng 5 tầng có thang máy. Đây là bất động sản có quy mô lớn, phù hợp kinh doanh hoặc ở kết hợp. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Bình Phú, Quận 6, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải thuận tiện, phù hợp cho mục đích kinh doanh. Vị trí tại Quận 6 có kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 19.5 tỷ, tương đương 169.6 triệu/m2, bất động sản này có giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 6 (chênh lệch 65.6%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các tài sản tương tự có cùng đặc điểm và vị trí để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất lớn (114m2), bề ngang 5m lý tưởng.
- Kết cấu nhà 5 tầng có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh đa dạng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19.5 tỷ, tương đương 169.6 triệu/m2, cao hơn 65.6% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (chất lượng xây dựng, năm xây dựng, tình trạng sử dụng) và kiểm tra quy hoạch khu vực.
- 3Đánh giá lại mức giá so với thị trường và các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (thuế, phí chuyển nhượng) và khả năng vay vốn nếu cần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
