Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền Bình Phú 2 Quận 6, 40m2 vuông vức, sát Võ Văn Kiệt giá tốt
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
170 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Bình Phú 2, Quận 6 với diện tích 40m2 vuông vức. Vị trí sát Võ Văn Kiệt là điểm cộng lớn về kết nối giao thông. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Bình Phú 2, Quận 6, cho phép xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí sát đại lộ Võ Văn Kiệt đảm bảo kết nối giao thông tốt đến các khu vực khác trong thành phố.
Định giá
Với giá rao 6.8 tỷ (~168.8 tr/m2), bất động sản này đang có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 64.8%). Mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế và tiềm năng phát triển của khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Bình Phú 2, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 40m2 vuông vức, dễ dàng bố trí không gian.
- Gần đại lộ Võ Văn Kiệt, kết nối giao thông thuận tiện.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ (~168.8 tr/m2) cao hơn 64.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Diện tích 40m2 có thể hạn chế đối với nhu cầu sử dụng lớn hơn.
- Tin rao chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường Bình Phú 2.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
