Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền Bình Phú 1 Q6, 74m2, 4 tầng đúc, 4PN 5WC, kinh doanh, dòng ti
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,7 tỷ
185 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại Bình Phú 1, Quận 6 với diện tích 74m2, kết cấu 4 tầng đúc kiên cố, bao gồm 4 phòng ngủ và 5 nhà vệ sinh. Bất động sản này có tiềm năng kinh doanh và tạo dòng tiền, tuy nhiên giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Bình Phú 1, Quận 6, rất thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí này cũng có khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 184.5 triệu/m², cao hơn 80.2% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển bằng ô tô.
- Kết cấu nhà 4 tầng đúc kiên cố, có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Bố trí nhiều phòng ngủ (4PN) và nhà vệ sinh (5WC) phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh lưu trú.
- Tiềm năng tạo dòng tiền từ việc cho thuê hoặc kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 13.7 tỷ, tương đương 184.5 triệu/m², cao hơn 80.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và năm xây dựng.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý có đang thế chấp hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng pháp lý, bao gồm việc có bị thế chấp hay không.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tham khảo giá các giao dịch gần đây của các bất động sản mặt tiền tương tự tại Bình Phú 1, Quận 6 để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
