Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền Bàu Cát - 4 tầng 64m2 - Chỉ hơn 12 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,4 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,6%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Bàu Cát, Quận Tân Bình với diện tích 64m2, 4 tầng và 4 phòng ngủ. Mức giá chào bán là 12.4 tỷ đồng. Đây là bất động sản có vị trí mặt tiền, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí mặt tiền đường Bàu Cát, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Khu vực Bàu Cát thuộc Quận Tân Bình, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 193.8 triệu/m2, cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng, tiềm năng khai thác và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Bàu Cát, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích 64m2 khá tốt cho nhà phố mặt tiền.
- Kết cấu 4 tầng với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh đa dạng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 12.4 tỷ đồng, tương đương 193.8 triệu/m2, cao hơn 49.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất.
- Tin rao chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa, có tranh chấp không).
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh hoặc khoảng cách đến các điểm quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Bàu Cát để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản trong tương lai.
- 4So sánh giá với các giao dịch thành công gần đây trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
