Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền Bàu Cát - 138m2 - 5 tầng thang máy - Ngang 5m - Chỉ hơn 20 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
24 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29%.
Diện tích
135 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại khu vực Bàu Cát, Quận Tân Bình với diện tích lớn 135m2, thiết kế 5 tầng có thang máy và mặt tiền ngang 5m. Mức giá rao 24 tỷ có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá đầy đủ về đặc điểm căn nhà nhưng cần kiểm chứng thêm về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Bàu Cát, Quận Tân Bình, điều này cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Bàu Cát là khu dân cư ổn định, kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 24 tỷ, tương đương 177.8 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn 36.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và tiềm năng khai thác để xem xét mức giá có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà phố mặt tiền, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích đất lớn 135m2, ngang 5m là lợi thế về mặt bằng.
- Thiết kế 5 tầng có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh dịch vụ.
- Có 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 24 tỷ (~177.8 tr/m²) cao hơn 36.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin về tình trạng sử dụng, nội thất chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Bàu Cát để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29% — có cơ sở thương lượng về gần mức 18,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
