Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
mặt tiền 94 lê cao lãng 4,4 x 10,5m đúc 1 lầu
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
155 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,5%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại 94 Lê Cao Lãng, Quận Tân Phú với diện tích 44m² và kết cấu 1 lầu. Bất động sản này có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng/sổ riêng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Lê Cao Lãng, cho phép xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí thuộc Quận Tân Phú, là khu vực dân cư hiện hữu, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ kết nối với các tiện ích trung tâm hay các quận lân cận.
Định giá
Với giá 153.4 triệu/m², cao hơn 83.7% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần được đánh giá cẩn thận. Người mua nên so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lê Cao Lãng, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 44m² với kết cấu 1 lầu, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc vừa.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ, tương đương 153.4 triệu/m², cao hơn 83.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 44m² có thể hơi nhỏ đối với một số nhu cầu kinh doanh hoặc gia đình lớn.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, tiện ích xung quanh hay hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản mặt tiền tương tự trên đường Lê Cao Lãng và khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
