Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền, 70m2,SHR, ô tô trước nhà, nhỉnh 8t TL
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,1%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Quận Bình Thạnh với diện tích 70m2, có 4 phòng ngủ. Bất động sản này có sổ hồng riêng và ô tô có thể đỗ trước nhà. Giá rao 8.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là nhà mặt tiền, ô tô có thể đỗ trước nhà, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt với các quận lân cận.
Định giá
Với giá 8.5 tỷ cho 70m2, tương đương 121.4 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 9.2% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy mức giá rao khá hợp lý và có tiềm năng thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 70m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 9.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Mức độ "nhỉnh 8 tỷ" và "có thương lượng" chưa cụ thể về biên độ giảm giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, kết cấu và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ ràng độ rộng mặt tiền và khả năng đỗ ô tô thực tế trước nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
