Nhà phố · Đang cập nhật
MẶT TIỀN 6M -3 TẦNG- 4PN,3WC-NGAY HẺM XE HƠI 5M-GIÁ 3.5 TỶ (TL)
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,9%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền 6m, 3 tầng, 4 phòng ngủ tại Gò Vấp với giá 3.5 tỷ. Vị trí nhà ngay hẻm xe hơi 5m, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá có vẻ hơi cao so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có mặt tiền rộng 6m, nằm ngay hẻm xe hơi 5m, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư đông đúc nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá 3.5 tỷ cho 36m², tương đương 97.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 8.7% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Điều này cho thấy giá có thể chưa thực sự cạnh tranh, người mua cần cân nhắc kỹ hoặc đàm phán thêm.
Điểm cộng
- Mặt tiền nhà rộng 6m, thuận lợi cho kinh doanh hoặc để xe.
- Nhà có 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Nằm ngay hẻm xe hơi 5m, đảm bảo khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 3.5 tỷ, tương đương 97.2 triệu/m², cao hơn 8.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế và thông tin chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đàm phán giá để có được mức giá hợp lý hơn so với thị trường chung.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
