Nhà phố · Đang cập nhật
mặt tiền 457 Tân Sơn, 8x21m, hẻm hông 7m, cấp 4
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
27,5 tỷ
181 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,1%.
Diện tích
152 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Tân Sơn, Quận Tân Bình với diện tích lớn 152m² và lợi thế hẻm hông 7m. Nhà hiện trạng cấp 4, phù hợp để xây mới hoặc kinh doanh. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Tân Sơn, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện. Ngoài ra, có hẻm hông rộng 7m, tăng cường khả năng tiếp cận và có thể khai thác kinh doanh hoặc làm lối đi riêng. Vị trí tại Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 27.5 tỷ, tương đương 180.6 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn 38.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể khiến người mua cân nhắc về tính hợp lý của giá và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tân Sơn thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Có hẻm hông rộng 7m, tăng tính linh hoạt sử dụng và giá trị.
- Diện tích đất lớn 152m² (8x21m) phù hợp xây dựng đa dạng.
- Nhà cấp 4 dễ dàng sửa chữa hoặc xây mới theo nhu cầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 27.5 tỷ (~180.6 tr/m²) cao hơn 38.9% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Thông tin về số phòng ngủ (2 phòng) có thể chưa tối ưu với diện tích lớn nếu giữ nguyên hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà cấp 4 và khu đất, đặc biệt là độ rộng và hiện trạng hẻm hông 7m.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế so với giá rao, có thể tham khảo thêm các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 27,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
