Nhà phố · Đang cập nhật
Mặt Tiền 2 tầng,40m2,(4 x10),3PN,tặng full nội thất, nhỉnh 8t TL
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
215 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền 2 tầng tại Quận Bình Thạnh với diện tích 40m2, 3 phòng ngủ và tặng kèm nội thất. Giá rao 8.6 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ pháp lý và hiện trạng đường vào cụ thể.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí mặt tiền, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và có thể kinh doanh. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh, nhưng tin chưa nêu rõ cụ thể tuyến đường.
Định giá
Với giá rao 8.6 tỷ, tương đương 213.8 triệu/m², căn nhà có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Bình Thạnh (chênh lệch 59.9%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Được tặng kèm full nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Diện tích 40m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố tại khu vực đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.6 tỷ (~213.8 tr/m²) cao hơn 59.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, có thể tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất được tặng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá cụ thể vị trí mặt tiền, độ rộng đường và khả năng kinh doanh thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
