Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt Tiền 17A Aeon Mall Tên Lửa 100m2, 4 Tầng, Kinh Doanh Đa Ngành
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
27,5 tỷ
275 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 217,6%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 217,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại Quận Bình Tân, gần Aeon Mall Tên Lửa, có diện tích 100m2 và 4 tầng, phù hợp kinh doanh đa ngành. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường 17A, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí gần Aeon Mall Tên Lửa cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực sầm uất của Quận Bình Tân.
Định giá
Với mức giá 27.5 tỷ, tương đương 275 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (230.1%) so với giá trung vị của khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và tiềm năng sinh lời so với các lựa chọn khác trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường 17A, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Gần Aeon Mall Tên Lửa, khu vực có nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển.
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho cả ở và kinh doanh đa ngành.
- Diện tích 100m2 khá rộng rãi cho nhà phố mặt tiền.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 27.5 tỷ (~275 tr/m²) cao hơn 230.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng bên trong nhà hoặc các tiện ích cụ thể khác.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là thông tin người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các yếu tố tăng giá tiềm năng để xem xét mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 27,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 217,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
