Trang chủ Nhà đất Quận Ba ĐìnhMặt Phố Nguyễn Công Hoan Ba Đình 100m2 mặt tiền 6,5 57ty

Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng

Mặt Phố Nguyễn Công Hoan Ba Đình 100m2 mặt tiền 6,5 57ty

Quận Ba Đình, Hà Nội

Giá bán

56,5 tỷ

565 triệu/m²

Định giá theo trung vị khu vực

≈ 20,3 tỷ (~202,7 tr/m²)

Tin rao cao hơn trung vị 178,7%.

Diện tích

100 m²

Phòng ngủ

4 phòng

Phòng tắm

3 phòng

Pháp lý · người bán khai

Sổ hồng / sổ riêng

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận Ba Đình

Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.

Sổ hồng / sổ riêng

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 4.2/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 178,7%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

HIẾM CÓ BA ĐÌNH: MẶT PHỐ NGUYỄN CÔNG HOAN 99M² – MT 6.3M – 2 MẶT THOÁNG TRƯỚC SAU – 57 TỶ

Vị trí: Mặt phố Nguyễn Công Hoan (Ba Đình), khu vực lõi trung tâm, hạ tầng VIP, ngay sát hồ Ngọc Khánh và trục Kim Mã - Nguyễn Chí Thanh. Dân trí cao, kinh doanh sầm uất ngày đêm.

Thông số vàng: Diện tích 99m², mặt tiền bề thế 6.3m (tỷ lệ kim cương cực hiếm tại nội đô, tối ưu hiển thị thương hiệu).

Lợi thế độc quyền: 1 mặt phố lớn + 1 mặt ngõ sau.

Nhà thoáng vĩnh viễn, cực kỳ tiện lợi để thiết kế lối đi riêng, hầm để xe hoặc tối ưu hóa công năng kinh doanh.

Hiện trạng & Tiềm năng: Nhà 3 tầng cũ (chủ xác định bán đất tặng nhà).

Mảnh đất lý tưởng để xây Building 7-8 tầng thang máy làm Thẩm mỹ viện, Phòng khám, Trụ sở Doanh nghiệp hoặc cho thuê dòng tiền đỉnh cao.

Pháp lý & Giá: Sổ đỏ chính chủ, quy hoạch ổn định, sẵn sàng giao dịch. Giá 56

Đang tổng hợp dữ liệu tin

Nhà phố 100 m² tại Quận Ba Đình, Hà Nội. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 56,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,3 tỷ

Giá đang cao hơn trung vị khu vực 178,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,3 tỷ.
Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.

5.7

Điểm dữ liệu

Cần thận trọng

Giá

3.5

35%

So với trung vị tài sản tương đồng trong khu vực.

Pháp lý

8.3

83%

Trạng thái hồ sơ và mức độ xác minh nguồn.

Thanh khoản

4.2

42%

Thời gian hấp thụ và nhu cầu tìm kiếm khu vực.

Vị trí

7.7

77%

Kết nối hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.

Chất lượng

4.9

49%

Uy tín chủ đầu tư và chất lượng bàn giao.

Rủi ro thấp

5.1

51%

Quy hoạch, tranh chấp và tín hiệu bất thường.

Điểm được tổng hợp từ dữ liệu rao đăng. Giá, pháp lý và hiện trạng vẫn cần xác minh trực tiếp.

Kiểm tra tin này

So giá · tài chính · câu hỏi cần xác minh

Người đăng tin

Nguồn: Chợ Tốt

Có số liên hệ

Tin gốc

Mã tin: TH-088977

Kiểm tra bất động sản

So giá, khoản vay, dữ kiện cần xác minh và mức thương lượng cho đúng tin này.

Khả năng tài chính

~309,4 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 22,6 tỷ · 565 tr/m².

Checklist kiểm tra

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Offer / thương lượng

Đặt target price và lưu thành alert giá.

Gợi ý vào giá: 54,2 – 56,5 tỷ, giữ điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Liên hệ người đăng

Ở Việt Nam người mua thường chủ động gọi/Zalo trực tiếp. Bấm “Hiện số” ở khung người đăng để gọi, rồi tự hẹn thời gian xem nhà phù hợp.

Xem SĐT Tin gốc

Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.

Bất động sản tương tự

Nhà phố

8,9 tỷ

Nhà đẹp long lanh ngõ Ngọc Khánh, giá 8.9 tỷ, 28m2x4T, ẢNH THẬT

6.2

Quận Ba Đình, Hà Nội

28 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 73.4%Người bán khai~49tr/thángDữ liệu: thấp

Nhà phố

15 tỷ

Nhà đẹp ngõ Đội Cấn giá 15 tỷ, 32m2x5T, ở luôn, KD được, ô tô đỗ

6.3

Quận Ba Đình, Hà Nội

32 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 155.7%Người bán khai~82tr/thángDữ liệu: trung bình

Nhà phố

8,8 tỷ

Nhà 48m2 Ba Đình, 3PN, gần Hồ Tây

7.2

Quận Ba Đình, Hà Nội

48 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 9.6%Người bán khai~48tr/thángDữ liệu: trung bình

Liên hệ Kiểm tra

Tiếp tục so sánh trước khi liên hệ

Xem thêm tin cùng khu vực để đối chiếu giá, diện tích và pháp lý người bán khai.

Xem bất động sản

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận Ba Đình

Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.

Sổ hồng / sổ riêng

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 4.2/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 178,7%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

HIẾM CÓ BA ĐÌNH: MẶT PHỐ NGUYỄN CÔNG HOAN 99M² – MT 6.3M – 2 MẶT THOÁNG TRƯỚC SAU – 57 TỶ

Thông số vàng: Diện tích 99m², mặt tiền bề thế 6.3m (tỷ lệ kim cương cực hiếm tại nội đô, tối ưu hiển thị thương hiệu).

Lợi thế độc quyền: 1 mặt phố lớn + 1 mặt ngõ sau.

Nhà thoáng vĩnh viễn, cực kỳ tiện lợi để thiết kế lối đi riêng, hầm để xe hoặc tối ưu hóa công năng kinh doanh.

Hiện trạng & Tiềm năng: Nhà 3 tầng cũ (chủ xác định bán đất tặng nhà).

Mảnh đất lý tưởng để xây Building 7-8 tầng thang máy làm Thẩm mỹ viện, Phòng khám, Trụ sở Doanh nghiệp hoặc cho thuê dòng tiền đỉnh cao.

Pháp lý & Giá: Sổ đỏ chính chủ, quy hoạch ổn định, sẵn sàng giao dịch. Giá 56

Đang tổng hợp dữ liệu tin

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 56,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,3 tỷ

Giá đang cao hơn trung vị khu vực 178,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,3 tỷ.
Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.

Bất động sản tương tự

Nhà phố

8,9 tỷ

Nhà đẹp long lanh ngõ Ngọc Khánh, giá 8.9 tỷ, 28m2x4T, ẢNH THẬT

6.2

Quận Ba Đình, Hà Nội

28 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 73.4%Người bán khai~49tr/thángDữ liệu: thấp

Nhà phố

15 tỷ

Nhà đẹp ngõ Đội Cấn giá 15 tỷ, 32m2x5T, ở luôn, KD được, ô tô đỗ

6.3

Quận Ba Đình, Hà Nội

32 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 155.7%Người bán khai~82tr/thángDữ liệu: trung bình

Nhà phố

8,8 tỷ

Nhà 48m2 Ba Đình, 3PN, gần Hồ Tây

7.2

Quận Ba Đình, Hà Nội

48 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 9.6%Người bán khai~48tr/thángDữ liệu: trung bình