Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
mặt phố Mai Anh Tuấn Đống Đa 70 Tỷ 70/100m2 9 tầng mặt tiền 6,5m
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
70 tỷ
700 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 250%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 250%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại mặt tiền Mai Anh Tuấn, Đống Đa với diện tích 100m2 và 9 tầng, mặt tiền rộng 6.5m. Đây là bất động sản có quy mô lớn, phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt phố Mai Anh Tuấn, Đống Đa, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc văn phòng. Vị trí tại Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực khác của Hà Nội.
Định giá
Giá rao 70 tỷ, tương đương 700 triệu/m2, cao hơn 250% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao và có thể là một rào cản lớn. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Mặt tiền rộng 6.5m, tăng giá trị thương mại và khả năng hiển thị.
- Quy mô lớn với 9 tầng và 11 phòng ngủ, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng (kinh doanh, cho thuê, ở).
- Diện tích 100m2 là khá lớn cho một bất động sản mặt phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 70 tỷ, tương đương 700 triệu/m2, cao hơn 250% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về hiện trạng bên trong nhà (chất lượng xây dựng, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hoặc điểm nổi bật khác của vị trí.
- Chỉ có thông tin về pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các giao dịch gần đây tại khu vực Mai Anh Tuấn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 70 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 250% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
