Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt phố Giáp Nhất | Royal city | 37m2 x 5 tầng | MT 3.4m | Giá 18.5 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
18,5 tỷ
500 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 500,2%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 500,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Mặt phố Giáp Nhất, gần Royal City, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Nhà có diện tích 37m2, xây 5 tầng với 3 phòng ngủ và mặt tiền 3.4m. Giá chào bán 18.5 tỷ đồng, tương đương 500 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt phố Giáp Nhất, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí gần Royal City là một điểm cộng về kết nối và tiện ích khu vực.
Định giá
Với giá 18.5 tỷ đồng cho 37m2, tương đương 500 triệu/m2, mức giá này cao hơn 450.1% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá rao rất cao và người mua cần đánh giá cẩn trọng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Giáp Nhất, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Gần khu đô thị Royal City, hưởng lợi từ tiện ích xung quanh.
- Nhà xây 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Mặt tiền 3.4m khá phù hợp cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.5 tỷ (~500 triệu/m2) cao hơn 450.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 37m2 là khá nhỏ so với mức giá cao.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất, hoặc các tiện ích khác.
- Chỉ có 3 phòng ngủ cho nhà 5 tầng có thể là hạn chế về công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá cao.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (thuế, phí) liên quan đến giao dịch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 500,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
