Nhà phố · Đang cập nhật
Mặt ngõ Thuỵ Khuê, sát hồ, Ko QH, tặng NT, sổ CC, dân xây, đẹp, 43m2
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
8,3 tỷ
193 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,6%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại mặt ngõ Thụy Khuê, Ba Đình, với diện tích 43m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí sát hồ và không vướng quy hoạch, cùng với việc tặng nội thất. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt ngõ Thụy Khuê, cho thấy khả năng tiếp cận thuận tiện. Vị trí sát hồ là một điểm cộng lớn về không gian sống và cảnh quan. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển của ô tô/xe tải.
Định giá
Với giá rao 8.3 tỷ (~191.9 tr/m²) và chênh lệch -20.5% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và độ rộng ngõ thực tế để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí mặt ngõ Thụy Khuê, thuận tiện di chuyển và kinh doanh (nếu phù hợp).
- Sát hồ, mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị cảnh quan.
- Không vướng quy hoạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý về sau.
- Tặng nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, có thể hạn chế xe hơi/ô tô vào tận nơi.
- Diện tích 43m2 có thể hơi nhỏ đối với một số nhu cầu sử dụng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, sổ hồng/sổ đỏ chính chủ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ Thụy Khuê và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất được tặng.
- 4Xác nhận thông tin 'không quy hoạch' với cơ quan chức năng địa phương.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
