Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt ngõ kinh doanh phố Minh Khai thang máy 35m2 x5T giá 7.5 tỷ sổ đỏ C
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
214 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại mặt ngõ kinh doanh phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 35m2, 5 tầng, có thang máy và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 214.3 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 9.1%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt ngõ kinh doanh phố Minh Khai, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận lợi. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ đồng cho 35m2, tương đương 214.3 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn trung vị khu vực 9.1%. Mức chênh lệch này có thể do vị trí mặt ngõ kinh doanh và tiện ích thang máy, nhưng người mua cần cân nhắc và đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt ngõ kinh doanh thuận tiện cho mục đích thương mại hoặc cho thuê.
- Nhà có thang máy, tăng tiện ích và phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc kinh doanh.
- Thiết kế 5 tầng với 3 phòng ngủ, tối ưu không gian sử dụng.
- Vị trí tại phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 9.1%, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, có thể hạn chế về giao thông cho xe lớn.
- Thông tin về hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng chưa được đề cập.
- Pháp lý 'sổ đỏ C' cần được làm rõ ý nghĩa và tính hợp lệ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô, xe tải).
- 2Xác minh pháp lý 'sổ đỏ C' để đảm bảo tính hợp lệ và đầy đủ của giấy tờ sở hữu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng xây dựng, nội thất và các tiện ích khác của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
