Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
MASTERI THẢO ĐIỀN – CĂN HỘ 2PN CẦN BÁN SỔ HỒNG SẴN
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,7%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại Masteri Thảo Điền, có diện tích 77m², với pháp lý sổ hồng sẵn. Mức giá rao 7.2 tỷ đồng đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm chứng thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Masteri Thảo Điền, thuộc Thành phố Thủ Đức. Đây là khu vực có kết nối giao thông thuận tiện, gần trung tâm thành phố và các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về vị trí cụ thể của tòa nhà hay khả năng tiếp cận các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 7.2 tỷ đồng (~93.5 triệu/m²), căn hộ này đang có giá cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực Thủ Đức (chênh lệch 34.7%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ gia đình nhỏ đến người độc thân.
- Diện tích 77m² là khá hợp lý cho căn hộ 2PN.
- Pháp lý sổ hồng sẵn sàng giúp giao dịch nhanh chóng và an tâm hơn.
- Vị trí tại Masteri Thảo Điền được đánh giá cao về tiện ích và môi trường sống.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 93.5 triệu/m², đang cao hơn 34.7% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết về tình trạng căn hộ, hướng, view, nội thất.
- Tin chưa nêu rõ về các tiện ích nội khu hay ngoại khu cụ thể mà căn hộ được hưởng.
- Không có thông tin về phí quản lý, các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng và view thực tế.
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, thuế, v.v.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương đồng trong cùng dự án Masteri Thảo Điền để đánh giá mức độ cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
