Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Lotte Mart chưa đến 5p- Sổ gần 190m2-Nở hậu - Hẻm ô tô - Quận 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,2 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,7%.
Diện tích
190 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích lớn gần 190m2 và có ưu điểm nở hậu. Vị trí gần Lotte Mart, có hẻm ô tô, nhưng thông tin về số phòng ngủ và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Đặc biệt, nhà cách Lotte Mart chưa đến 5 phút, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm Quận 7.
Định giá
Với giá rao 12.2 tỷ tương đương 64.2 triệu/m², mức giá này thấp hơn 13.5% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn gần 190m2, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Có ưu điểm nở hậu, mang lại phong thủy tốt và tiềm năng phát triển.
- Hẻm ô tô thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Vị trí gần Lotte Mart, tiện lợi cho mua sắm và giải trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số phòng ngủ (3 phòng) cần được xác minh thêm về bố trí và công năng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin còn sơ sài, thiếu chi tiết về các tiện ích nội khu và ngoại khu khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí phòng ốc.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
