Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
lô nhì Huỳnh Tấn Phát 5x9m 3 tầng sân thượng 5 tỷ 590
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 137,2%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 137,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 43m², 3 phòng ngủ, 3 tầng kèm sân thượng. Điểm nổi bật là nhà có 3 tầng và sân thượng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí lô nhì Huỳnh Tấn Phát cho thấy nhà không nằm mặt tiền đường lớn. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 5.6 tỷ (~130 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 138.5%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và sân thượng, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian sống rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
- Diện tích 43m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.6 tỷ (~130 tr/m²) cao hơn 138.5% so với trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể gây khó khăn trong việc di chuyển và tiếp cận.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để biết xe hơi/xe tải có vào được không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 137,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
