Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Lô góc phố Trương Định 2 thoáng 30m2 x5T giá 5.9 tỷ sổ đỏ CC bao Quy h
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
5,9 tỷ
197 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,2%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố lô góc tại phố Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, có diện tích 30m2 xây 5 tầng với 3 phòng ngủ. Vị trí lô góc là điểm cộng lớn, tuy nhiên thông tin chi tiết về đường vào và hiện trạng nhà cần được xác minh thêm. Giá rao được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại phố Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, một khu vực có kết nối tốt đến trung tâm. Là lô góc nên có lợi thế về độ thoáng và khả năng tiếp cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 5.9 tỷ cho 30m2, tương đương 196.7 triệu/m², mức giá này chỉ chênh lệch 0.2% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá rao khá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường Quận Hai Bà Trưng.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Nhà xây 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn với 3 phòng ngủ.
- Giá rao 5.9 tỷ, tương đương 196.7 triệu/m², chỉ chênh lệch 0.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Sổ đỏ chính chủ, bao quy hoạch theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ cho nhà phố 5 tầng, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt chung.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế cho xe hơi/xe máy, cần xác minh.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào và hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Xác nhận thông tin bao quy hoạch từ cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
