Nhà phố · Đang cập nhật
Lô góc Ngọc Khánh, 2 mặt ngõ, ngõ thông ba gác tránh, dân xây
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
9,2 tỷ
192 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Ngọc Khánh, Ba Đình, với diện tích 48m2 và 4 phòng ngủ. Bất động sản có hai mặt ngõ, ngõ thông ba gác tránh nhau, phù hợp cho việc ở hoặc kinh doanh nhỏ. Giá rao 9.2 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 3.5%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là lô góc với hai mặt ngõ, ngõ thông ba gác tránh nhau, cho thấy khả năng tiếp cận tương đối tốt bằng xe ba gác hoặc xe máy. Vị trí tại Ngọc Khánh, Ba Đình, là khu vực trung tâm Hà Nội, thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 9.2 tỷ (~191.7 tr/m²), thấp hơn trung vị khu vực 3.5%, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, hai mặt ngõ giúp tăng tính thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Ngõ thông ba gác tránh nhau, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe máy và ba gác.
- Diện tích 48m2 với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 3.5%, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Ngõ chỉ đủ ba gác tránh, hạn chế đối với ô tô, xe tải lớn.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu rõ ràng, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay nội thất.
- Chênh lệch giá không quá lớn so với trung vị, chưa phải là mức giá quá hấp dẫn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá tiềm năng vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
