Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Lô góc Hoàng Quốc Việt, 35m ra ô tô, ngõ thông KD, 2 thoáng, tặng NT
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8,2 tỷ
195 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,1%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội với diện tích 42m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc, 2 mặt thoáng và ngõ thông kinh doanh được, chỉ cách đường ô tô 35m. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong ngõ thông, có thể kinh doanh được và chỉ cách đường ô tô 35m, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển khá thuận tiện. Vị trí lô góc và 2 mặt thoáng là ưu điểm cho việc kinh doanh hoặc tăng tính thông thoáng của ngôi nhà. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 195.2 triệu/m2, cao hơn gần 40% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, tiềm năng kinh doanh và hiện trạng thực tế của tài sản để xác định xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, có 2 mặt thoáng, tăng cường ánh sáng và không khí.
- Ngõ thông, có thể kinh doanh được, mở ra tiềm năng thương mại.
- Chỉ cách đường ô tô 35m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ, tương đương 195.2 triệu/m2, cao hơn 39.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng thực tế của ngõ, có thể chỉ là ngõ xe máy hoặc ngõ nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nội thất được tặng chưa rõ ràng, cần kiểm tra chất lượng và giá trị.
- Tin không đề cập đến tình trạng pháp lý cụ thể (đã sang tên hay chưa, có tranh chấp không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ và khả năng kinh doanh, xe cộ ra vào.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất được tặng.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
