Nhà phố · Đang cập nhật
Lô góc hiếm Q3 Cmt8 – Ngang 6m-nở hậu tài lộc
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
219 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,2%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố lô góc tại Quận 3, có diện tích 36m2 với 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và ngang 6m nở hậu, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí lô góc tại Quận 3, gần CMT8, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt và thuận tiện di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 7.9 tỷ, tương đương 218.1 triệu/m2, chỉ chênh lệch 2.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý trong bối cảnh thị trường Quận 3, đặc biệt với lợi thế lô góc.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc hiếm, có thể mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Ngang 6m và nở hậu, được quảng cáo là 'tài lộc' theo quan niệm phong thủy.
- Nằm ở Quận 3, khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m2 khá nhỏ so với một nhà phố 4 phòng ngủ, có thể ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng thực tế, cần kiểm tra khả năng tiếp cận xe cộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá thực tế bố cục 4 phòng ngủ trên diện tích 36m2 để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
