Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
lô góc - 5m x 17m - 4 tầng Hàn Hải Nguyên 12,x tỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,9 tỷ
154 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,6 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại đường Hàn Hải Nguyên, Quận 11 với diện tích 84m2, xây 4 tầng và 4 phòng ngủ. Giá rao 12.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là bất động sản có lợi thế về vị trí lô góc nhưng thông tin còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là lô góc, cho thấy sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải. Vị trí tại đường Hàn Hải Nguyên, Quận 11, là khu vực dân cư hiện hữu.
Định giá
Với giá rao 12.9 tỷ, tương đương 153.6 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn 36% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, hiện trạng, tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh/cho thuê.
- Diện tích 84m2 khá tốt cho nhà phố.
- Kết cấu 4 tầng và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng (người bán khai) là điểm cộng nếu được xác thực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.9 tỷ (~153.6 tr/m²) cao hơn 36% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà, nội thất, hướng nhà còn thiếu.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý chi tiết (ví dụ: có bị quy hoạch, tranh chấp không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan chức năng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải và tình hình giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực tại UBND Quận 11 để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, chất lượng xây dựng) và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
