Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
LÔ GÓC 5 TẦNG KHU PHÂN LÔ MÃ LÒ – ĐƯỜNG 8M – FULL NỘI THẤT - CHỈ 4Đ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 79,2%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 79,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố lô góc 5 tầng, diện tích 48m2 với 5 phòng ngủ, nằm trong khu phân lô Mã Lò, Quận Bình Tân. Điểm nổi bật là đường trước nhà rộng 8m và được trang bị full nội thất. Giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là lô góc, nằm trong khu phân lô Mã Lò, có đường trước nhà rộng 8m, rất thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Quận Bình Tân, tin chưa nêu rõ mức độ kết nối cụ thể đến các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ, tương đương 155.2 triệu/m2, mức giá này cao hơn 84.8% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản, so sánh với các tài sản tương tự và xem xét khả năng thương lượng để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Là lô góc, có 2 mặt tiền, tăng khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Đường trước nhà rộng 8m, xe hơi ra vào và đậu đỗ thoải mái.
- Nhà xây 5 tầng, có 5 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ (~155.2 tr/m2) cao hơn 84.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và kết nối giao thông cụ thể chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của bất động sản so với các căn tương tự trong khu vực để đưa ra mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 79,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
