Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Lô gốc 3 mặt hẻm,SHR, Pháp lý chuẩn, Sát chợ bà chiểu, sát hẻm xe hơi
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,8%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 3 mặt hẻm tại Bình Thạnh, có 3 phòng ngủ trên diện tích 32m². Vị trí sát chợ Bà Chiểu và gần hẻm xe hơi. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin về hẻm cần làm rõ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là lô góc 3 mặt hẻm, sát chợ Bà Chiểu, cho thấy khả năng kết nối tốt với tiện ích. Tiêu đề có nêu "sát hẻm xe hơi" nhưng chưa rõ hẻm chính dẫn vào nhà có đủ rộng cho ô tô hay không, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Giá rao 3.4 tỷ, tương đương 106.3 triệu/m², thấp hơn 20.5% so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng hẻm và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 3 mặt hẻm giúp nhà thoáng đãng và có thể thuận tiện kinh doanh nhỏ.
- Gần chợ Bà Chiểu, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Giá rao thấp hơn 20.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Có 3 phòng ngủ trên diện tích 32m², phù hợp gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin về độ rộng hẻm chính dẫn vào nhà chưa rõ ràng, cần kiểm tra xe hơi có vào được tận nơi hay không.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của các hẻm, đặc biệt là hẻm chính dẫn vào nhà, để đảm bảo xe hơi có thể tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về môi trường xung quanh, an ninh khu vực và các tiện ích công cộng khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
