Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN HIỆP THÀNH 26 – MẶT TIỀN KD – 92M² – CHỈ NHỈNH 5T
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,2%.
Diện tích
93 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt tiền tại Hiệp Thành 26, Quận 12 với diện tích 93m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí kinh doanh thuận lợi và mức giá có vẻ cạnh tranh so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là lô góc 2 mặt tiền, rất thuận tiện cho việc kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Hiệp Thành 26, Quận 12 cho thấy kết nối tốt trong khu vực và khả năng tiếp cận các tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá rao 5.9 tỷ, tương đương 63.4 triệu/m², bất động sản này có mức giá thấp hơn 6.6% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh, đặc biệt với lợi thế lô góc 2 mặt tiền. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng thực tế để xác định giá trị hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền, rất thuận lợi để kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
- Diện tích 93m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 5.9 tỷ (~63.4 tr/m²) thấp hơn 6.6% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, năm xây dựng, tình trạng sử dụng).
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh hoặc khoảng cách đến các điểm quan trọng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa, có thế chấp không).
- Mặc dù giá thấp hơn trung vị, cần xem xét chất lượng và hiện trạng thực tế của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của 2 mặt tiền và lưu lượng giao thông tại khu vực Hiệp Thành 26.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
