Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Liên hệ: *** để xem nhà thực tế và làm việc chính chủ.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,1%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 86 m² và 1 phòng ngủ, có sổ hồng riêng. Mức giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 64 triệu/m², thấp hơn 23.8% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá cụ thể hơn qua khảo sát thực tế.
Định giá
Với mức giá 64 triệu/m², thấp hơn 23.8% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, do thông tin về hiện trạng và đường vào còn thiếu, cần kiểm tra kỹ để xác định lý do của mức giá này và liệu có phải là một món hời thực sự hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 86 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 64 triệu/m², thấp hơn 23.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về đặc điểm nhà, số tầng, tình trạng xây dựng.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Chưa nêu rõ loại đường vào, độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Tiêu đề chỉ có thông tin liên hệ, không có mô tả về ưu điểm hay vị trí cụ thể của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và tiềm năng kinh doanh (nếu có).
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
