Nhà phố · Đang cập nhật
lê văn thọ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,8%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Văn Thọ, Quận Gò Vấp với diện tích 36m2 và 2 phòng ngủ. Giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 104.2 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 4.4%. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Lê Văn Thọ, Quận Gò Vấp là khu dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích trong quận.
Định giá
Với giá rao 104.2 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 4.4%, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 4.4%, có thể là điểm cộng về giá.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích và dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn cho việc đánh giá giao thông.
- Thông tin mô tả sơ sài, cần thêm chi tiết để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế có đủ cho xe máy/ô tô không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
