Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Lê Văn Quới ( Bình Tân ) 3 Tầng, DT 4 x 15m, Hẻm XH Tránh, Giá 5 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Lê Văn Quới, Bình Tân với diện tích 4x15m. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi tránh nhau, thuận tiện di chuyển. Giá rao 5 tỷ, tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tránh nhau, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Lê Văn Quới, Bình Tân giúp kết nối với các khu vực lân cận trong quận.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ cho căn nhà 3 tầng, diện tích 60m² tại Bình Tân, mức giá này tương đương với giá trung vị khu vực (83.3 triệu/m²), cho thấy đây là một mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi tránh nhau, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu xe.
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi với 3 phòng ngủ.
- Diện tích đất 4x15m (60m²) khá vuông vắn và hợp lý cho nhà phố.
- Giá rao 5 tỷ tương đương với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và thiết kế bên trong.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin không nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa).
- Không có thông tin về hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, tình trạng hoàn công và quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tránh nhau.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu về các tiện ích xã hội xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
