Nhà phố · Đang cập nhật
Lê Văn Quới, bán đất tặng nhà, mặt tiền kinh doanh, 7.4 tỷ tl, 69m
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,8%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại Lê Văn Quới, Quận Bình Tân với diện tích 69m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Lê Văn Quới, cho phép xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí này thuộc Quận Bình Tân, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được đánh giá thêm dựa trên vị trí cụ thể trên đường Lê Văn Quới.
Định giá
Với mức giá 7.4 tỷ (~107.2 tr/m²), bất động sản này đang cao hơn 28.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng kinh doanh và giá trị thực tế để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lê Văn Quới thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích 69m2 là khá hợp lý cho nhà phố.
- Có sẵn nhà với 2 phòng ngủ, có thể ở hoặc kinh doanh ngay.
- Giá có thể thương lượng theo tin rao.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.4 tỷ (~107.2 tr/m²) cao hơn 28.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (cũ/mới, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) hoặc khoảng cách đến trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đất, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và quy hoạch.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt tiền Lê Văn Quới.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
