Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
LÊ TRỌNG TẤN,45M2,NHỈNH 10 TỶ, Ô TÔ, SÁT PHỐ,NGÕ THÔNG, KO QH
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
10,5 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 180,1%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 180,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân với diện tích 45m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí sát phố, ngõ thông và không vướng quy hoạch, ô tô vào được. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm sát phố Lê Trọng Tấn, có ngõ thông và ô tô vào được, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận Thanh Xuân cũng đảm bảo kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 10.5 tỷ, tương đương 233.3 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (121%) so với trung vị khu vực. Mặc dù có ưu điểm về vị trí và khả năng ô tô vào, người mua cần cân nhắc kỹ và đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Vị trí sát phố Lê Trọng Tấn, thuận tiện giao thông và tiếp cận tiện ích.
- Ngõ thông, ô tô vào được, tăng tính linh hoạt và giá trị sử dụng.
- Tin rao khẳng định không vướng quy hoạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Diện tích 45m² với 5 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ (~233.3 tr/m²) cao hơn 121% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng ngõ thực tế, cần kiểm tra để đánh giá khả năng di chuyển của ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế chiều rộng ngõ để xác định khả năng ô tô vào và quay đầu.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch tại cơ quan chức năng.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, năm xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 4Tìm hiểu kỹ về giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra mức giá đàm phán phù hợp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 180,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
