Nhà phố · Đang cập nhật
LÊ TRỌNG TẤN BìNH TÂN, 60m2, 2 TẦNG Chỉ 4.4 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Trọng Tấn, Bình Tân với diện tích 60m2, thiết kế 2 tầng và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 4.4 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 12%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Lê Trọng Tấn, Bình Tân, là khu vực dân cư. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ đồng, tương đương 73.3 triệu/m2, thấp hơn 12% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Nhà có 2 tầng, cung cấp không gian sống đủ cho gia đình.
- Giá chào bán 4.4 tỷ đồng, thấp hơn 12% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Số lượng phòng ngủ chỉ 2, có thể hạn chế đối với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm/đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
