Nhà phố · Đang cập nhật
LÊ TRỌNG TẤN- 5 TẦNG- 4 PHÒNG NGỦ- CHỈ 5.19 TỎI
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 4 phòng ngủ tại Lê Trọng Tấn, Quận Bình Tân với diện tích 40m². Điểm nổi bật là nhà có nhiều tầng và phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Lê Trọng Tấn, Quận Bình Tân, nhưng chưa rõ nhà nằm mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí ở Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 129.8 triệu/m², cao hơn 54.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích và tiềm năng tăng giá để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên hoặc có thể kết hợp cho thuê.
- Diện tích 40m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
- Vị trí tại đường Lê Trọng Tấn, một trong những tuyến đường chính của Quận Bình Tân.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 129.8 triệu/m² cao hơn 54.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường/hẻm vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
