Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
LÊ HỒNG PHONG - HXH - 46m2 - 3 Tầng - 9 tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,8%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Hồng Phong, Quận 10 với diện tích 48m2, 3 tầng và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Lê Hồng Phong, Quận 10, có hẻm xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực khác của thành phố.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ, tương đương 187.5 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn 18.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà phố có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 48m2 là khá hợp lý cho một căn nhà phố trong khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 187.5 triệu/m2, cao hơn 18.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay các tiện ích nội khu.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của xe ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
