Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Lê Đình Cẩn BTan, H3,5m xe hơi, 54m2, 4,9Tỷ, 3 Tầng 4PN có Sân Thượng
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,7%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Đình Cẩn, Bình Tân với diện tích 54m2, 3 tầng, 4 phòng ngủ và sân thượng. Nhà có hẻm xe hơi 3.5m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 4.9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 8.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng 3.5m trên đường Lê Đình Cẩn, Bình Tân, cho phép ô tô vào được. Vị trí thuộc khu vực Quận Bình Tân, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn khác.
Định giá
Giá rao 4.9 tỷ, tương đương 90.7 triệu/m2, cao hơn 8.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, người mua nên cân nhắc đàm phán để có được mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, 4 phòng ngủ và sân thượng, phù vợi gia đình đông người.
- Hẻm rộng 3.5m, xe hơi có thể vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 54m2 khá hợp lý cho nhà phố trong khu vực.
- Có sân thượng, tạo không gian thoáng đãng hoặc tiện ích bổ sung.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.9 tỷ, tương đương 90.7 triệu/m2, cao hơn 8.8% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công chưa, có tranh chấp không).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính pháp lý và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 3.5m và khả năng xe hơi vào tận nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc mở đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xem xét hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
