Căn hộ · Đang cập nhật
LAVITA CHARM CÓ GIỎ CĂN 4.15 TỶ, MUA NGAY ĐẦU TƯ AN CƯ (5P ĐẾN METRO)
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,2%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Lavita Charm có diện tích 68 m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho cả đầu tư và an cư. Vị trí thuận lợi khi chỉ cách ga Metro 5 phút. Giá rao 4.2 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực khoảng 10.7%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ có vị trí kết nối tốt khi chỉ mất 5 phút di chuyển đến ga Metro. Tin rao chưa nêu rõ đường vào khu căn hộ, nhưng với loại hình căn hộ thì thường có đường lớn tiếp cận. Vị trí tại Thành phố Thủ Đức cũng là một điểm cộng về kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ đồng, tương đương 61 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 10.7%, đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể được xem là hợp lý. Mức chênh lệch này có thể hấp dẫn cho cả người mua ở và nhà đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí thuận lợi, chỉ 5 phút đến ga Metro, giúp kết nối giao thông dễ dàng.
- Diện tích 68 m² với 2 phòng ngủ là lựa chọn phổ biến, phù hợp nhiều đối tượng.
- Giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 61 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 10.7%, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Dự án Lavita Charm là một dự án căn hộ đã có tên tuổi.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu dự án.
- Chưa có thông tin về tình trạng bàn giao căn hộ (thô, hoàn thiện cơ bản, full nội thất).
- Chưa rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và dự án Lavita Charm, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các giấy phép liên quan.
- 2Xác minh thực tế khoảng cách và thời gian di chuyển đến ga Metro cũng như các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, bao gồm tình trạng bàn giao, nội thất (nếu có) và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và tình hình cư dân tại dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
