Căn hộ · Đang cập nhật
LAVITA CHARM CẦN BÁN OFFICTEL 2.3 TỶ, NHÀ MỚI, SÁNG, ĐẸP
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,6%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ officetel tại dự án Lavita Charm, Thành phố Thủ Đức với diện tích 51m² và 1 phòng ngủ. Căn hộ được mô tả là mới, sáng và đẹp. Giá rao 2.3 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Lavita Charm tại Thành phố Thủ Đức. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án hoặc vị trí trong khu vực, nhưng Lavita Charm thường có vị trí thuận tiện di chuyển. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 2.3 tỷ đồng (~45.1 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 34% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 45.1 triệu/m², thấp hơn 34% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ được mô tả là mới, sáng, đẹp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Loại hình officetel phù hợp cho cả mục đích ở và làm văn phòng.
- Dự án Lavita Charm là dự án có quy mô, tiện ích nội khu đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và quy trình chuyển nhượng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết hơn về căn hộ và dự án.
- Diện tích 51m² với 1 phòng ngủ có thể hạn chế không gian sử dụng nếu có nhu cầu ở đông người hoặc làm văn phòng quy mô lớn.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể cần được tìm hiểu rõ nguyên nhân để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ officetel, đặc biệt là thời hạn sở hữu và các quy định liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm độ mới, sáng, đẹp như mô tả.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích, phí quản lý và quy định của ban quản lý dự án Lavita Charm.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
