Căn hộ · Đang cập nhật
LAVITA CHARM 1PN 3.2T // 2PN 4.1TỶ (CĂN GÓC 2 VIEW) MUA Ở & ĐẦU TƯ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,2%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Lavita Charm 2 phòng ngủ, diện tích 68m2, có vị trí căn góc với 2 tầm nhìn. Phù hợp cho cả mục đích ở và đầu tư. Giá rao 4.1 tỷ, tương đương 60.3 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể địa chỉ dự án Lavita Charm trong Thành phố Thủ Đức, nên chưa thể đánh giá chi tiết về kết nối giao thông và mức độ gần trung tâm. Cần xác minh vị trí chính xác của dự án.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ (~60.3 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 11.7% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý và hấp dẫn nếu các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và tiện ích được xác nhận tốt.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, diện tích 68m2, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Là căn góc với 2 tầm nhìn, mang lại không gian thoáng đãng và ánh sáng tự nhiên tốt.
- Giá rao 4.1 tỷ (~60.3 triệu/m2) thấp hơn 11.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Phù hợp cho cả mục đích mua để ở và đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án.
- Tin rao không nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và giá trị thực tế.
- Chưa có thông tin về tình trạng bàn giao, nội thất đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh vị trí chính xác của dự án Lavita Charm và đánh giá kết nối giao thông, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tầng, hướng, tầm nhìn và chất lượng bàn giao.
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, thuế và các khoản phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
