Căn hộ · HĐMB
Lavida Plus Q.7 | 95m (3PN-2WC) | Căn góc. View toàn cảnh Phú Mỹ Hưng
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,2%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Lavida Plus Quận 7 có diện tích 95m2 với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Đây là căn góc, nổi bật với tầm nhìn toàn cảnh Phú Mỹ Hưng. Thông tin pháp lý hiện tại là Hợp đồng mua bán.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 7, một khu vực có kết nối tốt với các tiện ích và khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng, tuy nhiên là căn hộ nên giao thông nội khu dự án thường thuận tiện.
Định giá
Giá rao 7.2 tỷ tương đương 75.8 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 2.2%. Mức chênh lệch này không đáng kể, giá có thể được coi là hợp lý với ưu điểm căn góc và view đẹp.
Điểm cộng
- Diện tích 95m2 khá rộng rãi cho căn hộ 3 phòng ngủ.
- Là căn góc, mang lại không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- View toàn cảnh Phú Mỹ Hưng là một điểm cộng lớn về tầm nhìn và giá trị thẩm mỹ.
- Vị trí tại Quận 7, khu vực phát triển và có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý hiện tại là Hợp đồng mua bán, chưa phải sổ hồng, cần kiểm tra kỹ tiến độ ra sổ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu dự án.
- Thông tin về tình trạng nội thất căn hộ chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đặc biệt là tiến độ ra sổ hồng và các điều khoản trong Hợp đồng mua bán.
- 2Xác minh thực tế view toàn cảnh Phú Mỹ Hưng và chất lượng hoàn thiện của căn hộ.
- 3Tìm hiểu thêm về tiện ích nội khu, phí quản lý và các chi phí liên quan khác.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng đến tầm nhìn và giá trị căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
