Căn hộ · HĐMB
Lavida Plus Q.7 | 74,2m (2PN - 2WC) | Tầng cao. Decor đẹp. View Hồ bơi
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Lavida Plus Quận 7 có diện tích 74,2m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, nằm ở tầng cao. Căn hộ được decor đẹp và có view hồ bơi. Giá rao 5.4 tỷ, tương đương 72.8 triệu/m2.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, một khu vực có hạ tầng phát triển. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án, nhưng Quận 7 thường có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 72.8 triệu/m2, căn hộ này có giá tương đương trung vị khu vực (-1.9%), cho thấy mức giá hợp lý và cạnh tranh. Đây có thể là một lựa chọn tốt cho người mua tìm kiếm căn hộ tại Quận 7.
Điểm cộng
- Diện tích 74,2m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 WC tiện nghi.
- Căn hộ ở tầng cao, mang lại tầm nhìn thoáng đãng và ít tiếng ồn.
- Decor đẹp và view hồ bơi là điểm cộng về thẩm mỹ và tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu dự án.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung cư.
- Tin rao chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý của căn hộ (đã có sổ hồng hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đặc biệt là tình trạng HĐMB và khả năng ra sổ hồng.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng căn hộ, chất lượng decor và view hồ bơi.
- 3Tìm hiểu chi tiết về các tiện ích nội khu, ngoại khu và phí quản lý của dự án Lavida Plus.
- 4Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có yếu tố bất lợi trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
