Căn hộ · HĐMB
Lavida Plus Q.7 | 38,6m (1PN - 1WC) | View Phú Mỹ Hưng
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Lavida Plus Quận 7 có diện tích 38,6m2 với 1 phòng ngủ và 1 WC, sở hữu tầm nhìn hướng Phú Mỹ Hưng. Đây là căn hộ nhỏ gọn, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ. Giá rao bán đang thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận 7, một khu vực phát triển với nhiều tiện ích. Tin chưa nêu rõ các tuyến đường chính hay khả năng kết nối giao thông cụ thể từ dự án, cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá 72.5 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 2.3% so với trung vị khu vực Quận 7, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý tại thời điểm hiện tại.
Điểm cộng
- Diện tích nhỏ gọn, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- View hướng Phú Mỹ Hưng, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Giá rao bán thấp hơn 2.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Chỉ có 1 phòng ngủ và 1 WC, hạn chế về không gian cho gia đình đông người.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu.
- Thông tin về pháp lý chỉ là HĐMB, cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của HĐMB và tình trạng sở hữu căn hộ.
- 2Xác minh thông tin về quy hoạch tổng thể của dự án và khu vực xung quanh.
- 3Kiểm tra thực tế hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
