Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Lâu đài cổ tích giữa đời thực Trần Não Quận2 356m2 (20mx18m) Giá 92 tỷ
Giá bán
92 tỷ
258 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,2 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 355,7%.
Diện tích
356 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 355,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán một biệt thự lâu đài cổ tích tại Trần Não, Quận 2, với diện tích lớn 356m2 và 5 phòng ngủ. Mức giá rao 92 tỷ đồng, tương đương 258.4 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Trần Não, Quận 2 là khu vực đắc địa, gần trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào biệt thự là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Mức giá 92 tỷ đồng, tương đương 258.4 triệu/m2, là rất cao, vượt trội 541.2% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá rao có thể đang ở mức định giá cao hơn nhiều so với mặt bằng chung, hoặc biệt thự có những giá trị đặc biệt chưa được nêu rõ. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 356m2, phù hợp xây dựng hoặc cải tạo theo ý muốn.
- Nằm ở vị trí đắc địa tại Trần Não, Quận 2, khu vực có tiềm năng phát triển và giá trị cao.
- Thiết kế theo phong cách lâu đài cổ tích, tạo điểm nhấn độc đáo và khác biệt.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng cho gia đình lớn hoặc mục đích kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 92 tỷ đồng, tương đương 258.4 triệu/m2, cao hơn 541.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao và có thể khó thanh khoản.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng biệt thự, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Mô tả 'lâu đài cổ tích' có thể mang tính cá nhân, cần xem xét thực tế để đánh giá chất lượng và phong cách kiến trúc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng, thiết kế, và tình trạng nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiện ích giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 92 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 355,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
