Nhà phố · Đang cập nhật
Lạc Long Quân Tây Hồ 1 nhà ra mặt phố nở hậu MT5m 55mx3T giá 19 tỷ
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
19 tỷ
345 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,4 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lạc Long Quân, Tây Hồ với diện tích 55m2, 3 tầng, 3 phòng ngủ và mặt tiền 5m nở hậu. Vị trí gần mặt phố là điểm cộng lớn, tuy nhiên giá rao cao hơn trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Lạc Long Quân, Tây Hồ, có vị trí một nhà ra mặt phố với mặt tiền 5m. Điều này cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể, nhưng vị trí gần mặt phố là lợi thế.
Định giá
Với mức giá 19 tỷ, tương đương 345.5 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (24.4%) so với trung vị khu vực Tây Hồ. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí gần mặt phố và mặt tiền rộng, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng thương lượng và giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, một nhà ra mặt phố Lạc Long Quân, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Mặt tiền rộng 5m và nở hậu, tạo không gian thoáng đãng và dễ bố trí.
- Diện tích 55m2 và 3 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình ở hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Khu vực Tây Hồ là khu vực có giá trị cao, tiềm năng tăng giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19 tỷ, tương đương 345.5 triệu/m2, cao hơn 24.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể từ mặt phố vào nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác định rõ ràng đường vào/hẻm cụ thể từ mặt phố vào nhà để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
