Nhà phố · Đang cập nhật
KIM GIANG . HƠN 6 TỶ.-30 M. -5 TẦNG .LÔ GÓC 3 THOÁNG.
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
230 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,3%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Kim Giang, Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 30m2, 5 tầng và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là căn nhà lô góc 3 thoáng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Kim Giang, Hoàng Mai cho thấy đây là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 230 triệu/m2, cao hơn 75.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao và cần được thẩm định kỹ. Mức chênh lệch lớn này có thể do vị trí lô góc hoặc chất lượng xây dựng, nhưng cũng có thể là dấu hiệu của việc định giá quá cao.
Điểm cộng
- Nhà lô góc 3 thoáng, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 30m2 nhưng có tới 5 tầng và 4 phòng ngủ, tối ưu hóa không gian sử dụng.
- Phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê một phần.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 230 triệu/m2, cao hơn 75.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu người mua không kiểm tra kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận bằng xe.
- 2Xác minh pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về mở đường, giải tỏa.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
