Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,6%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Trần Đăng Ninh, Quận Cầu Giấy với diện tích 61m2 và được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao 4,95 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "Khu Vip Trần Đăng Ninh" nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hẻm hay mặt tiền. Cần xác minh hiện trạng đường vào và mức độ thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 4,95 tỷ đồng, tương đương 81.1 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 42.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một cơ hội đầu tư tốt nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, đòi hỏi người mua phải thẩm định kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 61m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bàn giao full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Vị trí tại "Khu Vip Trần Đăng Ninh" có thể gợi ý về một khu dân cư chất lượng.
- Giá rao 4,95 tỷ (~81.1 tr/m²) thấp hơn 42.1% so với giá trung vị khu vực, có tiềm năng là một món hời nếu không có vấn đề phát sinh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và chi tiết giao thông (đường vào, độ rộng hẻm) còn mơ hồ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng căn hộ, pháp lý hoặc các yếu tố khác.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ và hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm/đường để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng tiêu cực đến căn hộ.
- 4Thẩm định chất lượng nội thất và hiện trạng thực tế của căn hộ để đảm bảo tương xứng với giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
