Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Khu Phân Lô Bùi Tư Toàn – Lô Góc Ngang 6m Bề Thế – 4 Tầng – Chỉ 6.8 ty
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại khu phân lô Bùi Tư Toàn, Quận Bình Tân. Nhà có diện tích 72 m² với 4 tầng và 4 phòng ngủ, được chào bán với giá 6.8 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và bề ngang rộng 6m, tuy nhiên giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong khu phân lô Bùi Tư Toàn, Quận Bình Tân. Với đặc điểm "lô góc ngang 6m bề thế", có thể suy đoán đường vào rộng rãi, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 6.8 tỷ đồng (94.4 triệu/m²), cao hơn 13.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế của lô góc và chất lượng công trình để đảm bảo tính hợp lý của mức đầu tư này.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh tốt.
- Bề ngang rộng 6m, tạo cảm giác bề thế và dễ dàng bố trí không gian.
- Nhà 4 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Diện tích 72 m² khá lý tưởng cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương 94.4 triệu/m², cao hơn 13.3% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng của nhà 4 tầng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Khu vực Quận Bình Tân có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Bùi Tư Toàn để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá cụ thể về độ rộng đường vào và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
